Покупая недвижимость в кредит, можно получить налоговый вычет по ипотеке. Основная часть издержек в течении всего срока погашения ипотеки делится на выплату основного долга и на выплату начисленных за использование кредитом процентов. За эти расходы по ипотеке заемщик может возвратить часть денег. Приобретая квартиру в ипотеку, налоговый вычет можно получить, если объект недвижимости располгается на местности Русский Федерации. При всем этом он может быть как строящимся объектом, так и готовым жильем.

При получении налогового вычета по ипотеке заемщик может избрать периодичность выплаты налогового вычета за выплаченные банку проценты по ипотечному кредиту. При всем этом налогоплательщику нужно по окончании года обратиться в налоговый орган с предоставлением определенных документов. К неотклонимым документам для получения налогового вычета при ипотеке в Две тыщи четырнадцать году относятся:

— кредитный контракт,

— контракт ипотеки,

— график погашения кредита,

— справка по форме банка о выплаченных процентах,


— справка с места работы по форме 2-НДФЛ/налоговая декларация по форме 3-НДФЛ.

В случае каждогоднего воззвания в налоговый орган за получением такового вычета, заемщик соответственно предоставляет нужные документы один раз по окончанию года. Если же заемщик обращается за предоставлением вычета по истечении пары лет после погашения задолженности, или по истечении всего срока деяния кредита, то ему для получения налогового вычета по ипотеке, нужно предоставить документы за три прошлых года.

Разглядим размер и общие условия получения налогового вычета по ипотеке в Две тыщи четырнадцать году. При выплате налогового вычета существует ограничение по наибольшей сумме в Два млн. руб., из которой происходит расчет вычета. Таким макаром, если цена жилища превосходит данное ограничение, то сумма налогового вычета всё равно будет рассчитана из очень допустимой в Два млн. руб. и не больше. В виду принятых поправок в закон о выплатах налогового вычета с Один января Две тыщи четырнадцать года выплата такового вычета допускается пару раз за несколько объектов недвижимости, до заслуги общей суммы расчета в Два млн. руб. Другими словами с Две тыщи четырнадцать года если собственник недвижимости пользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере наименее его наибольшего значения, остаток такового вычета может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в предстоящем при покупке другой недвижимости. Напомним, что ранее выплата налогового вычета осуществлялась только за один объект недвижимости и только один раз в жизни.

Действующие ранее условия были очень неловкими для людей, которые заполучили жилище ценой наименее чем Два млн. рублей, т.к. вычет предоставлялся только один раз, даже если сумма расчета налоговой базы была меньше суммы имеющегося ограничения. Поправки в законе затронули и расчет выплаты налогового вычета с процентов по ипотеке. Если ранее не было ограничения по сумме данного расчета и заемщику было доступно получение вычета с суммы процентов, выплаченных банку в полном объеме, то с Один января Две тыщи четырнадцать года наибольшая сумма для расчета налоговой базы за выплаченные банку проценты по ипотеке составляет Три млн. руб.

В рамках внесенных в Две тыщи четырнадцать году поправок в статью Двести 20 «Имущественные налоговые вычеты» в налоговом кодексе РФ есть и другие конфигурации по имущественным вычетам. Так, к примеру, сейчас каждый участник общей долевой либо совместной принадлежности имеет возможность получить налоговый вычет без помощи других, а означает, каждый сумеет получить вычет из Два млн. рублей. Нововведения в законе позволяют получить налоговый вычет родителям на имущество, которое оформлено в собственность их несовершеннолетних малышей, при всем этом предоставив дополнительные документы в налоговый орган. В случае приобретения земляных участков, имеющих целевое предназначение ИЖС (для личного жилищного строительства), появилось точное правило о получении налогового вычета, который сейчас предоставляется только после получения налогоплательщиком свидетельства о праве принадлежности на построенный дом.

Если недвижимость приобретается без отделки, о чем сказано в договоре купли-продажи, то в расходы, связанные с приобретением жилища, из расчета которых делается налоговый вычет, могут учитываться и издержки на приобретение материалов отделки, на строй и работы по отделке и некие другие виды расходов.

Есть исключения, по которым при покупке квартиры в ипотеку наологовый вычет не делается. К таким ограничениям в выплатах относят оплату расходов на покупку жилища средствами материнского капитала, средствами бюджета в рамках каких-то муниципальных программ поддержки людей, или если оплата делается работодателем. В итоге получить налоговый вычет может быть только с той суммы, расходы которой оплачены самим покупателем – физическим лицом. Также не принимаются к вычету, подлежащему возврату, расходы по сделке, в какой купля-продажа заключалась меж взаимосвязанными физическими лицами. К таким взаимосвязанным лицам, относят участников сделки, имеющих схожую связь, или связь в руководстве по должностному положению, или прямое либо косвенное роль физического лица по отношению к организации, продающей жилище, или другие связи.

Приведем пример расчета получения налогового вычета с покупки квартиры по ипотеке. Допустим, приобретается квартира по ипотеке ценой 5.500.000 рублей, из их размер начального взноса составляет 1.100.000 рублей, сумма кредита 4.400.000 руб., срок кредитования 10 лет. Как говорилось выше, наибольшая сумма из расходов по цены квартиры, которая берется в расчет для налогового вычета, составляет 2.000.000 руб., означает, в нашем примере налоговый вычет будет рассчитываться из этой предельной суммы. Выходит, из полученной квартиры ценой 5.500.000 руб. налоговый вычет равен 13% от 2.000.000 руб. и составит 260.000 руб.

Дальше рассчитывается очередной налоговый вычет из суммы выплаченных процентов за использование кредитом. Представим, процентная ставка составляет 12% годичных в рублях, тогда общая сумма выплаченных процентов при сроке кредитования в 10 лет и сумме кредита в 4.400.000 руб. приблизительно составит 3.200.000 руб. Из-за поправок в законе, расчет выплаты будет происходить из очень допустимой суммы по процентам – 3.000.000 руб. и налоговый вычет, который получит заемщик, будет равен 390.000 руб. В конечном итоге общая сумма налогового вычета составит 650.000 руб., в которые входят 260.000 руб. за цена объекта и 390.000 руб. за выплаченные проценты.

Напоминаем, что собственники жилища, объект которых стоил наименее 2.000.000 руб., имеют возможность получить несколько налоговых вычетов с нескольких сделок, но в границах той же ограниченной суммы расчета.

Таким макаром, покупая квартиру по ипотеке в Москве в Две тыщи четырнадцать году, заемщик имеет возможность получить дополнительный доход от полученной недвижимости и от начисленных процентов за использование кредитом в виде налогового вычета.

Как взять ипотеку? Ответ на этот вопрос читайте в нашей статье